БЕЗОПЛАТНА ПРАВОВА ДОПОМОГА Оренда квартири або будинку
Оренда квартири або будинку
Стаття 47 Конституції України закріплює право на оренду житла. Його реалізація здійснюється на підставі договору оренди, який є одним з видів цивільно-правових угод, спрямованих на тимчасову передачу майна орендодавця в користування наймачеві (на певний термін і за плату).
-
-
-
-
-
- договору оренди
-
-
-
-
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі. Учасниками орендних відносин можуть бути фізичні та юридичні особи. При цьому, якщо наймачем є юридична особа, використовувати житлове приміщення можна тільки для проживання в ньому фізичних осіб (ст. 813 ЦКУ). Здача квартир, будинків без укладення договору оренди обмежує права і ускладнює захист інтересів як орендодавця, так і наймача.
При винайманні квартири, будинку на термін більше трьох років, буде потрібно нотаріальне посвідчення угоди з наступною державною реєстрацією (статті 793, 794 ЦК). Недотримання цієї вимоги дозволяє визнати договір оренди недійсним в судовому порядку. При продовженні договору найму, укладеного на період до 3 років, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права користування нерухомим майном не потрібно.
-
-
-
-
- умов оренди
-
-
-
При оформленні орендних відносин в договорі найму повинні бути прописані такі умови:
- найменування та реквізити сторін
- технічні дані орендованої нерухомості
- термін укладення договору оренди житла
- права, обов’язки та відповідальність сторін
- розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду
- умови дострокового розірвання договору найму
Крім того, щоб уникнути можливих непорозумінь в майбутньому, в договорі можна прописати будь-які додаткові умови, наприклад, відповідальність за оплату комунальних послуг, проведення косметичного або капітального ремонту, можливість проживання з орендарем інших осіб і домашніх тварин. Законодавство України не передбачає обмежень для внесення додаткових умов до договору оренди житлових приміщень (квартири, будинку, кімнати, котеджу, дачі тощо).
Термін дії орендних зобов’язань є договірною умовою і визначається сторонами самостійно. У випадках, коли тривалість найму житлових приміщень не була прописана, договір вважається укладеним на п’ять років. Квартиронаймачі, які уклали договори на період менше одного року (короткостроковий договір найму), згідно з українським законодавством дещо обмежені в правах. Зокрема, орендарі позбавлені переважного права на переукладання оренди, а також не мають права допускати проживання в будинку сторонніх осіб.
Права та обов’язки наймачів житла
Квартиранти мають право: використовувати орендовану нерухомість і майно, що знаходиться в ній (за цільовим призначенням і відповідно до договору); підселяти тимчасових мешканців і здавати житло в суборенду — за згодою орендодавця і при укладенні договору найму на строк понад 1 рік; вимагати відшкодування збитків, заподіяних життю чи здоров’ю внаслідок неналежного або небезпечного стану орендованої квартири (будинку); наполягати на зменшенні розміру орендної плати, в разі погіршення якості житла — на підставі угоди сторін.
Крім того, наймачі квартир і будинків мають право на вилучення поліпшень, зроблених ними в житловому приміщенні. Зазвичай це стосується установки додаткового обладнання, наприклад, кондиціонера. Якщо такі поліпшення зроблені за згодою орендодавця — орендар має право на відшкодування своїх витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати. Такий порядок регламентований частиною 3 статті 778 Цивільного кодексу. Також квартиронаймачі мають переважне право на переукладання договору оренди житла на новий строк (ч. 1 ст. 822 ЦКУ).
Обов'язки орендаря житла:
- здійснювати поточний ремонт житлового приміщення
- своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату
- не перешкоджати орендодавцю в проведенні перевірки орендованого приміщення
- тримати наймане майно в чистоті і порядку, запобігати його пошкодженню
- компенсувати збитки і усувати пошкодження, які сталися з вини квартиранта
- вчасно оплачувати комунальні послуги (якщо інше не встановлено договором найму)
- не здійснювати без згоди орендодавця перебудову та перепланування квартири (будинку)
- забезпечувати збереження орендованої нерухомості і того, що в ній знаходиться
-
Оплата комунальних послуг
Якщо мова йде не про подобову оренду квартир (будинків), а про більш тривалий період найму житлових приміщень, оплата комунальних платежів, згідно зі ст. 815 Цивільного кодексу, покладається на наймача (якщо інше не встановлено договором оренди). Законодавство України не забороняє сторонам самостійно вирішити хто повинен оплачувати послуги ЖКГ — орендодавець або орендар.
-
-
-
-
- підвищення орендної плати
-
-
-
Сума орендної плати і порядок її внесення (готівковий або безготівковий розрахунок, термін сплати) в обов’язковому порядку повинні бути зафіксовані в договорі. Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій і незаконного підвищення вартості оренди. Згідно норм статті 820 ЦК, одностороння зміна розміру орендної плати не допускається, якщо інше не встановлено договором.
-
-
-
-
- роботи в орендованому приміщенні
-
-
-
Відповідно до ст. 819 Цивільного кодексу України, поточний ремонт житлового приміщення (кімнати, квартири, будинку, дачі, котеджу), переданого в оренду, зобов’язаний здійснювати наймач, капітальний ремонт — орендодавець, за умови, що в договір найму не були внесені інші зобов’язання. Учасники орендних відносин можуть відійти від цього правила, наприклад, домовитися, що орендар проводить капітальний ремонт в рахунок майбутніх орендних платежів.
Розірвання договору оренди
За своєю суттю договір оренди — це угода сторін, яка може бути розірвана як з ініціативи наймодавця, так і наймача житла. Якщо договором передбачено інші підстави для його припинення (крім прописаних в Цивільному кодексі України), сторони мають право посилатися на них. Згідно зі статтею 825 ЦК, квартиронаймач має право в будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це власника квартири за 3 місяці до виїзду.
Зверніть увагу! Повідомлення про розірвання договору найму може здійснюватися і в усній формі, але обов’язок доведення факту попередження покладається на наймача. Якщо квартирант не зможе підтвердити належне інформування орендодавця, власник житла має право вимагати в суді стягнути орендну плату за три місяці після виїзду орендаря.
Відповідно до ст. 784 Цивільного кодексу наймач має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендодавець: передав приміщення не належної якості, не виконує свої обов’язки з проведення капітального ремонту, а також істотно порушує умови договору.
Відділ “Семенівське бюро правової допомоги” Кременчуцького місцевого центру з надання безплатної вторинної правової допомоги знаходиться за адресою: смт. Семенівка, вул. Незалежності, 34; тел.: (05341) 91-2-43.
Прийом громадян щоденно з 09.00-18.00 без перерви. Субота, неділя — вихідний.
